+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы к договору аренды коммерческой недвижимости

Документы к договору аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды является одним из ключевых хозяйственных договоров, применяемых в практике коммерческих организаций. Затраты на аренду, наряду с затратами на заработную плату и маркетинг, составляют значительную часть расходов коммерческих организаций непроизводственного сектора. Зачастую подписывая договор аренды, не вникая в его условия, предприниматель рискует не только потерей прибыли, но и получает перспективу быть привлеченным к субсидиарной ответственности по итогам процедуры банкротства. Потому собираясь подписать договор аренды, не стоит пренебрегать юридическими услугами по правовой экспертизе или составлению договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [arid24.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды является одним из ключевых хозяйственных договоров, применяемых в практике коммерческих организаций. Затраты на аренду, наряду с затратами на заработную плату и маркетинг, составляют значительную часть расходов коммерческих организаций непроизводственного сектора. Зачастую подписывая договор аренды, не вникая в его условия, предприниматель рискует не только потерей прибыли, но и получает перспективу быть привлеченным к субсидиарной ответственности по итогам процедуры банкротства.

Потому собираясь подписать договор аренды, не стоит пренебрегать юридическими услугами по правовой экспертизе или составлению договора. Взыскание дебиторской задолженности по договору аренды производится, как правило, посредством совершения нотариусом исполнительной надписи. При этом в отличие от большинства других договоров, наличие подписанного акта сверки не является обязательным условием. Подробно про взыскание дебиторской задолженности по договору аренды читайте здесь.

А вот чтобы выселить недобросовестного арендатора из помещения с вещами, возможно придется судиться. Подробно о том, как выселить недобросовестного арендатора читайте здесь. Минск, ул.

На момент передачи в аренду арендуемые помещения свободны от всех прав третьих лиц, не имеют обременений и прочих ограничений, что гарантируется Арендодателем и подтверждается подписанием настоящего договора аренды.

Копии регистрационного Свидетельства удостоверения прилагается к настоящему договору. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования исключительно по целевому назначению. Использование арендуемых помещений в иных целях не допускается. Передача помещений в аренду производится по акту приема-передачи в течение 5 пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договор. Арендодатель имеет право контролировать использование арендуемых помещений в соответствии с целями, определенными в п.

В случае выявления нарушений со стороны Арендатора, выразившихся в использовании арендуемых помещений не в соответствии с целями, определенными в п. Арендодатель, подписав настоящий договор аренды, обязан: 2. В арендуемых помещениях налажена система вентиляции, кондиционирования, и отопление для использования в период отопительного сезона с обеспечением в арендуемых помещениях комфортной температуры.

На каждом этаже установлена точка подключения к оптоволоконной системе связи и высокоскоростному Интернету; 2. Арендодатель обязан за свой счет нести расходы по восстановлению арендуемого помещения, если повреждение гибель арендуемых помещений произошло по вине Арендодателя. Если повреждение гибель арендуемого помещения произошло по вине третьих лиц, то Арендодатель предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт восстановление арендуемых помещений или за свой счет осуществляет необходимый ремонт восстановление арендуемых помещений, с последующим взысканием убытков с третьего лица; 2.

В случае отсутствия свободного доступа к инженерному оборудованию, расположенному в арендуемых помещениях, Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления; 2. Объем отходов для вывоза и обезвреживания рассчитывается на основе предоставляемых не реже одного раза в год Арендатором данных о среднесписочной численности сотрудников в арендуемых помещениях и нормативе образования отходов на сотрудника; 2.

Арендатор, подписав настоящий договор аренды, обязан: 2. Стоимость произведенных неотделимых улучшений арендованных площадей Арендатору не возмещается, за исключением случаев, когда Арендодатель дал свое письменное согласие на их возмещение. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью. Произведенные Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендуемых помещений, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, возмещаются Арендатору при прекращении настоящего договора в размере, остаточной стоимости при условии представления Арендатором подтверждающих документов договоров подряда, справок о стоимости выполненных работ, актов выполненных работ и др.

При этом арендная плата и коммунальные платежи насчитываются и вносятся Арендатором включительно по дату подписания акта приёма-передачи. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче арендуемых помещений, обязана в течение 1 одного месяца осуществить их необходимый ремонт и восстановление. Арендатор за свой счёт в вышеуказанном порядке обязуется осуществить необходимый ремонт и восстановление арендуемых помещений, если не докажет отсутствие своей вины в возникновении аварии.

При получении одной Стороной в связи с исполнением настоящего Договора письменного запроса или документа, требующего ответа либо его подписания от другой Стороны, Сторона, получившая этот документ, обязана в течение 5 пяти рабочих дней дать письменный ответ или подписать и отправить документ Стороне, направившей документ.

Настоящий договор аренды периодом начисления арендной платы считает календарный месяц. Начисление арендной платы производится с момента передачи арендуемых помещений по акту приёма-передачи помещений.

Арендная плата перечисляется Арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в ЕВРО по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее последнего календарного дня отчетного месяца путем банковского перевода на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного, не позднее го числа отчетного месяца, Арендодателем счета-фактуры.

В случае неполного месяца пользования арендованными помещениями арендная плата начисляется за фактическое количество календарных дней пользования арендованными помещениями. Если в срок до введения новой ставки Арендатор не заявил о своем несогласии с вновь установленной ставкой арендной платы и отказе от договора аренды, в последующем плата за пользование арендуемыми помещениями начисляется по вновь установленной ставке, начиная со дня ее введения.

При несогласии Арендатора с размером новой ставки и его отказе от договора аренды договор считается расторгнутым в день, предшествующий введению новой ставки арендной платы, с оформлением акта приема-передачи помещений и соглашением о расторжении договора аренды помещений. Вышеназванные расходы и затраты возмещаются Арендатором с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон акта приема-передачи. Расходы по оплате стоимости услуг сторонних организаций по техническому обслуживанию систем обеспечения здания, возмещаются Арендатором исходя из фактического объёма предоставленных услуг пропорционально арендуемой площади на основании счетов-фактур Арендодателя путем банковского перевода денежных средств на расчетный текущий счет Арендодателя в белорусских рублях в течение 5 пяти банковских дней с момента получения соответствующего счета—фактуры.

В случае неуплаты любых платежей по настоящему договору до указанных в нем сроков Арендодатель вправе выставить к счету Арендатора платежное требование. Арендная плата может быть оплачена по соглашению Сторон предоплатой за весь срок аренды либо за часть срока аренды, установленного настоящим договором. Налог на недвижимость за арендуемые помещения уплачивает Арендодатель.

Начисление амортизационных отчислений в период действия настоящего договора производит Арендодатель. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. За досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора в соответствии с подпунктом 2.

Арендатор несет ответственность за повреждение арендуемых помещений, возникшее по его вине, и в случае возникновения такого повреждения обязан устранить его за свой счет.

В случае применения контролирующими органами к Арендодателю по вине Арендатора штрафных санкций за нарушение требований законодательства Республики Беларусь Арендатор возмещает Арендодателю сумму уплаченных им штрафных санкций понесенных и связанных с этих расходов. В случае расторжения договора одной из Сторон при наличии вины другой Стороны невыполнение условий настоящего договора в течение месяца после предупреждения потерпевшей Стороной о возможности расторжения договора виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора.

Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение вызвано обстоятельствами чрезвычайной и непреодолимой силы наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия, взрывы, дорожные и природные катастрофы, акты органов власти, создающие невозможность выполнения Сторонами своих обязательств, возникшие после заключения настоящего договора. По истечении установленного срока договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию Сторон.

Если ни одна из Сторон письменно не уведомила о своем желании прекратить действие договора в связи с истечением срока аренды за 3 три месяца до его окончания, договор считается продленным на действующих условиях на тот же срок. Каждая из Сторон имеет право расторгнуть договор аренды, письменно уведомив другую Сторону о расторжении договора не менее чем за 3 три месяца до предполагаемой даты его прекращения. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, подписанном уполномоченным лицом и заверенном печатью инициирующей расторжение Стороны.

Договор аренды может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в случае нарушения другой Стороной условий договора и или действующего законодательства Республики Беларусь. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. При несогласии одной из Сторон с досрочным расторжением настоящего договора спор рассматривается в Экономическом суде г. Минска в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

В случае возникновения споров между Арендодателем и Арендатором по вопросам, предусмотренным настоящим договором или вытекающим из него, Стороны примут все меры к разрешению таких споров путём переговоров. В случае невозможности разрешения указанных споров они должны решаться в Экономическом суде г.

Условия договора аренды могут быть изменены или дополнены по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями каждой из Сторон и скреплены печатями, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.

В случае реорганизации Сторон все права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, переходят к их правопреемникам. Переход права собственности владения, пользования на арендуемые помещения к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Карла Либкнехта, д. Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Предыдущая Следующая. Договор аренды коммерческой недвижимости: вариант Содержание страницы. Поделиться ссылкой, выберите способ! Похожие записи. Оставить комментарий. Свежие записи. Наши контакты:.

Какие документы нужны для аренды офиса

Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

На первый взгляд многим новым предпринимателям кажется, что открыть магазин это легко и быстро. Ну вот ваши мечты о создании ресторана начали обретать материальную форму, но что дальше надо Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды.

Для удобства в этом случае советуем использовать образец договора аренды коммерческой недвижимости, который можно скачать на этой странице. Следует убедиться, что арендодатель действительно имеет право сдавать объект в аренду, а документы о праве владения в порядке. Для этого запросите у арендодателя оригиналы документов, которые подтверждают факт владения коммерческой недвижимостью. Необходимо также убедиться, что человек, который планирует заключить с вами договор аренды коммерческой недвижимости, уполномочен на подписание такого договора. Для этого, следует запросить Устав предприятия или копии тех страниц, где и будут указаны все полномочия подписанта или доверенность, где будут указы, все действия, которые может совершать подписант.

Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения

Не каждый предприниматель может иметь в собственности нужное количество квадратных метров коммерческой недвижимости, необходимых для запуска новых проектов или расширения уже работающего бизнеса. В таких случаях часто выручает возможность арендовать помещения, здания, цехов и других объектов коммерческой недвижимости. Чтобы в будущем обезопасить себя от неприятных сюрпризов, необходимо хотя бы в общих чертах иметь представление о том, что представляет собой договор аренды коммерческой недвижимости, что является обязательным для включения в него и другие нюансы. В таких договорных отношениях участвуют две стороны: арендодатель и арендатор, которые обязаны строго придерживаться указанных в документе условий, а также исполнять принятые обязательства. Договор имеет свою форму образец договора можно найти в электронных нормативно-правовых базах. Документ заключается только в письменном виде. Устные договоренности юридической силы не имеет.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости, заключаемый между юридическими лицами.

Острая необходимость в аренде нежилого помещения , может возникнуть, к примеру, когда у вас нет возможности приобрести сразу некоторую площадь для начала бизнеса. Кроме того, потребность арендовать коммерческое помещение без посредников нужно и тогда, когда ваше доверие к риэлторским компаниям или полностью отсутствует, или же к их деятельности вы относитесь с огромным подозрением. В нашей статье мы подробно расскажем об особенностях этого способа аренды и о нюансах её оформления. У возможности брать в аренду помещение на краткосрочный или продолжительный период для реализации коммерческой деятельности есть несколько преимуществ:. Проблема главным образом в том, что риэлторы значительно завышают стоимость услуг по поискам оптимального варианта.

.

.

Договор аренды коммерческой недвижимости: вариант

.

.

.

Здесь Вы найдете примерный договор аренды коммерческой недвижимости, а также сможете заказать юридические при условии представления Арендатором подтверждающих документов (договоров подряда.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2022 arid24.ru