+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В чем обман продажи доли квартиры

В чем обман продажи доли квартиры

На фоне кризиса во всех сферах жизни активизировались мошенники. Эксперт объясняет, что выдаёт нечестного продавца. Помните, что любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально оформлено. Важный признак юридических проблем объекта — слишком низкая цена.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой платить налог при продаже доли квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Говорят, кукушка подбрасывает своих птенцов в гнезда других птиц. И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости. Как это бывает? Вот вам пример из реальной жизни. Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными. До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем.

Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире. Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план. Квартира была приватизирована, и оформлена на всех четверых в равных долях.

О разъезде никто из молодых и слышать не хотел. Договориться разным поколениям не получалось даже по поводу продуктов в холодильнике, не говоря уже о каких-то серьезных вещах.

В общем, оставалось одно — продать свою долю в квартире , а самому уехать жить в деревню. Позвонив по объявлению о выкупе квартир, Синицын вкратце описал свое тайное желание. На том конце провода среагировали мгновенно. Его тут же пригласили в офис, усадили в мягкое кресло, поднесли чашечку кофе, и обстоятельно выяснили все параметры его недвижимости и права владельцев на нее. Хотите продать свою долю? Не вопрос!

О сумме договоримся. Приветливые ребята, назвавшиеся риэлторами, работали быстро и по отлаженной схеме. Взяли с Синицына доверенность на сбор документов для сделки, одновременно закинули его родственникам уведомление с предложением о выкупе доли в квартире как того требует закон , и не обращая внимания на вялые протесты дочери и ее мужа, подмахнули с ее папой договор купли-продажи. Дальше события развивались в духе славных х.

К молодой семье с ребенком неожиданно явился крупногабаритный дядя и не церемонясь сообщил, что теперь он будет здесь жить. На каком основании? Прошу любить и жаловать!

Ребята, заноси мои вещи! Поставьте мешки в угол, а ящики с пивом — около окна. Возмущение молодых жильцов было бесполезным. На крики и ругань — в ответ получали трехэтажный мат в фирменной аранжировке. Попытка вытолкать силой нового соседа грозила серьезными телесными повреждениями для самих толкачей. А рефлекторный вызов полиции поставил жирную точку в спокойной и размеренной жизни благополучной семьи. Прибывшие полицейские, как и положено, начали с проверки документов.

Новоявленный пришелец охотно протянул им паспорт и документы на долевую собственность в этой квартире. Полицейские, видя всю абсурдность ситуации, развели руками — мол, все по закону, мы ничего сделать не можем. А вы давайте, не шумите тут! Муж, жена и сын-подросток остались сидеть на кухне в полной растерянности. Нервное состояние переросло в тихий ужас, а затем и в настоящую панику.

Как можно жить в одной квартире с посторонними людьми , да еще и терпеть их криминальные выходки?!! Он занял целую комнату и стал устраивать там шумные вечеринки. Квартира стала похожа на цыганский табор. Входная дверь уже не закрывалась, замок был выломан, в ванной и туалете постоянно кто-то зависал, обливая весь пол продуктами жизнедеятельности.

Кухня была завалена пустыми бутылками и превратилась в проходной двор. Громогласные крики, музыка и дикий хохот заполнили все пространство. Жизнь семьи превратилась в настоящий ад. Забившись втроем в оставшейся комнате, они уже боялись выходить в коридор, чтобы не столкнуться с болтающимися тут и там друзьями соседа. Консультации с юристами показали, что закон полностью на стороне нового соседа, и выжить его цивилизованными методами не получится. Предложение выглядело единственным разумным решением.

Но когда речь зашла о цене, то хозяев снова ошарашили. Услужливый риэлтор им доходчиво объяснил, что в таком состоянии их долю на рынке все равно никто не купит. Доведенной до отчаяния семье ничего не оставалось, как согласиться на драконовские условия. Тот же риэлтор помог собрать нужные документы, состряпал договор купли-продажи , торжественно вручил хозяевам маленькую пачку денег, и вежливо попросил их очистить помещение.

Как бы дико это ни звучало, но этот метод вполне законный и практически безотказный. А на случай возможных судебных споров, купленную долю могут раздробить еще на несколько мелких, чтобы затянуть судебный процесс. Фантазии мошенников здесь безграничны. Суть одна — всеми средствами сделать жизнь оставшихся жильцов в квартире невыносимой. И когда они уже готовы будут обреченно согласиться на любые условия, у них выкупается их доля по смешной цене. Реальная история с жестоким финалом.

Защита здесь одна — это приоритетный выкуп доли у выезжающего соседа по праву преимущественной покупки подробнее об этом — см. Нельзя с самого начала допускать продажи доли в квартире посторонним людям. Если денег для такого выкупа нет, стоит напрячься, занять у друзей, продать машину и другое имущество, влезть в ипотечный кредит и т. Но и здесь есть опасность! Чтобы "не влипнуть в историю", всегда лучше иметь под рукой опытного юриста. Ваш логин. Запомнить меня.

Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Маленькая доля и большие проблемы Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен — Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке. Как самостоятельно оценить свою квартиру для продажи — смотри здесь.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости — смотри по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Документы БТИ на квартиру. Наследование недвижимого имущества. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Нужно ли платить налог при продаже квартиры. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Условия Договора купли-продажи квартиры. Риски покупки квартиры, полученной по наследству.

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость. Вопросы и ответы для вторичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Жестокая доля. Квартирные рейдеры. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки.

Маленькая доля и большие проблемы

Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или других житейских событий образовывалась долевая собственность. Разменять квартиру по таким долям невозможно, да и пользоваться ими тоже часто не представляется возможным. Если собственникам не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, часто в дело вступали квартирные рейдеры.

Рынок недвижимости связан с большими деньгами, что, разумеется, привлекает аферистов. Расскажем, какие схемы мошенничества распространены с квартирами, долям и другими объектами недвижимости.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие

Евгений Владиславович, часто ли вам приходится вести дела, связанные с обманом или иными мошенническими действиями при продаже доле в квартирах или иных объектах недвижимости? По итогам действий указанных лиц, кто-то остается без квартиры иной недвижимости , а другой — получает прибыль сполна. При продаже доли часто завышают стоимость, чтобы другой собственник не имел реальной возможности купить долю за предложенную цену. Это позволяет продать чужому лицу часть квартиры или земельного участка, по сути делается коммунальная квартира, а спор за землю ведется нешуточный. Когда заключается договор, цена может измениться уменьшиться , о чем другой собственник знать не может. Муж продал свою долю в квартире не только без согласия жены, но даже без обсуждения с ней данного вопроса, поскольку уже заранее принял решение развестись с ней и не делить общее имущество. Жена, как полагается, при разводе поставила вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры

Столицей квартирного мошенничества, конечно, является Москва. И, как утверждают юристы, при заключении сделки купли-продажи больше всего рискует приобретатель. Вот лишь несколько популярных схем, зная которые, можно предотвратить большой обман. Доверить это проще всего юристу. Современные мошенники научились действовать очень осторожно, поэтому раскрыть подмену бывает сложно.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Говорят, кукушка подбрасывает своих птенцов в гнезда других птиц. И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости.

.

.

.

покупка доли в квартире для прописки.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. execngig

    И, как говорит Навальный. классно ! )))

  2. Регина

    Просто невежество царит в обществе вот что.

  3. Аверьян

    При разборке половина поломают , так , как руки из жопы , только хорошо умеют считать деньги .

  4. Вера

    Выключи музыку ,и начни все с начала.

© 2018-2022 arid24.ru